Propriétaires : assurer, louer, déclarer, rénover — les bons choix pour votre bien
Vous êtes propriétaire bailleur ou occupant ? Proprietaires.com vous dit quoi faire, quand, à quel prix et avec qui : assurance PNO, garantie loyers impayés, calendrier DPE, déclaration des revenus fonciers, taxe foncière, travaux. Des outils gratuits et des comparaisons indépendantes — aucun produit maison à vous vendre.
Échéance DPE : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être mis en location ; les logements classés F suivront au 1er janvier 2028, puis les E en 2034. Vérifiez jusqu’à quand votre bien reste louable.
Que voulez-vous faire ?
Six entrées, une par décision. Chacune s’ouvre sur un outil qui répond pour votre bien, puis sur des comparaisons à prix affichés.
PNO, habitation, SCI, immeuble, résidence secondaire : quelle assurance, obligatoire ou non, à quel prix. Comparateur PNO à prix affichés.
GLI, Visale, caution ou garant payant ; gestion locative en ligne ; bail, quittance, état des lieux, révision IRL.
Du premier retard à l’expulsion : commandement de payer, trêve hivernale, commissaire de justice, protection juridique.
Calendrier DPE, passoire thermique, MaPrimeRénov’ bailleur, audit énergétique, isolation, pompe à chaleur, solaire.
Micro-foncier ou réel, déclaration 2044 pas à pas, déficit foncier, SCI, LMNP, taxe foncière : qui paie, quelles réductions.
Prêt travaux, éco-PTZ, rachat de crédit, assurance emprunteur : financer les travaux imposés et alléger vos mensualités.
Vous êtes copropriétaire ? Vous vendez un bien loué ou une résidence secondaire ? Voir Vendre.
Les outils du propriétaire
Une réponse pour votre bien, pas un article de plus. Gratuits, sans inscription.
Cinq questions, deux minutes : vos économies possibles — assurance, régime fiscal, crédit, taxe foncière — et vos échéances à ne pas manquer.
Commencer → Quelle assurance pour mon bien ?Occupé, loué, vacant, en SCI : PNO ou multirisque habitation, et ce qui est obligatoire.
Ouvrir → Mon locataire est-il éligible à la GLI ?Revenus, type de contrat, garant : GLI, Visale, caution ou garant payant.
Ouvrir → Chronologie de l’impayéÀ partir de la date du premier impayé : chaque étape, chaque délai, jusqu’à l’expulsion.
Ouvrir → Louable jusqu’à quand ?Votre classe DPE, l’échéance qui s’applique, les aides et les travaux qui font changer de classe.
Ouvrir → Micro-foncier, réel ou LMNP ?Le régime le plus avantageux selon vos loyers, vos charges et vos travaux.
Ouvrir → Taxe foncière : prorata et réductionsQui paie l’année d’une vente, et les exonérations ou dégrèvements auxquels vous avez droit.
Ouvrir → Révision de loyer IRLLe nouveau loyer à la date anniversaire du bail, avec le dernier indice publié par l’INSEE.
Ouvrir → Rendement locatif et plus-valueRendement brut, net et net d’impôt ; plus-value et abattements pour durée de détention.
Ouvrir →Ce qui attend les propriétaires
Quelques repères, issus de sources publiques.
Comment ça marche ?
Trois étapes pour passer de la question à la décision.
Décrivez votre bien
Occupant ou bailleur, appartement ou maison, classe DPE, régime fiscal : cinq questions, deux minutes, aucune inscription.
Recevez vos économies et vos échéances
Ce que vous pouvez payer moins cher — assurance PNO, régime fiscal, assurance emprunteur, taxe foncière — et ce qui s’applique à votre bien, à quelle date : garantie du loyer, échéance DPE, déclaration.
Agissez avec les bons partenaires
Comparateurs à prix affichés pour changer d’offre, outils de calcul pour choisir, et si vous le souhaitez, vos prochaines échéances par email.
Le calendrier du propriétaire
Les obligations d’un propriétaire sont datées. Voici les rendez-vous de l’année, avec l’outil correspondant :
| Période | Échéance | Outil |
|---|---|---|
| Janvier | Loi de finances : ce qui change pour les bailleurs ; IRL du 4e trimestre ; renouvellement de l’assurance PNO | Comparer les PNO |
| Avril | Ouverture de la déclaration de revenus : 2044, 2044 spéciale, 2042-C-PRO pour le LMNP | 2044 pas à pas |
| Mai – juin | Dates limites de déclaration selon le département ; déclaration d’occupation en cas de changement | Micro-foncier ou réel ? |
| Août – septembre | Rentrée locative : bail, GLI, PNO ; réception de l’avis de taxe foncière | Comparer les GLI |
| Mi-octobre | Paiement de la taxe foncière | Taxe foncière |
| 1er novembre – 31 mars | Trêve hivernale : les expulsions sont suspendues, les procédures continuent | Trêve hivernale |
| Date anniversaire du bail | Révision du loyer selon l’IRL ; régularisation annuelle des charges | Réviser le loyer |
| 1er janvier 2028, puis 2034 | Interdiction de mettre en location les logements classés F, puis E | Louable jusqu’à quand ? |
Nous publions le calendrier complet et vous prévenons avant chaque échéance, avec l’outil et les offres du moment.
Propriétaire en 2026 : ce qu’il faut savoir
Assurance PNO : pour qui, et quand est-elle obligatoire ?
L’assurance propriétaire non occupant couvre un logement que vous n’habitez pas : loué, vacant entre deux locataires, ou occupé à titre gratuit. Elle prend le relais quand l’assurance du locataire est absente ou insuffisante, et couvre votre responsabilité civile de propriétaire, notamment envers les voisins et la copropriété. Depuis la loi ALUR de 2014, elle est obligatoire pour tout copropriétaire non occupant, au minimum en responsabilité civile. Les prix constatés vont de 60 à 150 € par an selon la surface et le type de bien — d’où l’intérêt de comparer. Voir PNO : c’est quoi, qui doit en avoir une, PNO obligatoire en copropriété et le comparateur PNO.
Garantie loyers impayés : GLI, Visale ou caution ?
La garantie loyers impayés indemnise les loyers non versés et prend en charge, selon le contrat, les frais de procédure et les dégradations. Elle coûte en général 2,5 à 3,5 % du loyer charges comprises, impose un dossier locataire solide et n’est pas cumulable avec la caution d’un garant personne physique, sauf exceptions (étudiants, apprentis). Visale, la garantie gratuite d’Action Logement, est réservée à certains profils de locataires. Un garant payant peut compléter le dispositif quand le locataire n’est pas éligible. Voir GLI, Visale, caution ou garant payant et l’outil Mon locataire est-il éligible à la GLI ?.
Loyer impayé : les délais qui comptent
Dès le premier retard, la chronologie est encadrée : relance, mise en demeure, puis commandement de payer délivré par commissaire de justice, qui ouvre un délai de six semaines avant que la clause résolutoire du bail puisse être invoquée devant le juge. Pendant la trêve hivernale, du 1er novembre au 31 mars, les expulsions sont suspendues, mais la procédure continue et les délais courent. Si vous avez une GLI, déclarez le sinistre dans les délais du contrat. Voir Loyer impayé : que faire, Commandement de payer et l’outil Chronologie de l’impayé.
DPE : louable jusqu’à quand ?
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des passoires thermiques : les logements classés G depuis le 1er janvier 2025, les F au 1er janvier 2028, les E au 1er janvier 2034 (calendrier décalé en outre-mer, aménagements en discussion). Avant d’engager des travaux, un audit énergétique identifie les postes qui font changer de classe — isolation, ventilation, chauffage — et les aides mobilisables, dont MaPrimeRénov’ pour les bailleurs. Voir DPE F et G : interdictions de louer, MaPrimeRénov’ pour bailleur et l’outil Louable jusqu’à quand ?.
Revenus fonciers : micro-foncier ou réel ?
En location nue, le micro-foncier s’applique de plein droit sous 15 000 € de loyers annuels, avec un abattement forfaitaire de 30 % ; le régime réel (déclaration 2044) permet de déduire les charges réelles — intérêts d’emprunt, travaux, assurance PNO, taxe foncière, frais de gestion — et de créer un déficit foncier imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 € par an, plafond relevé sous conditions pour les travaux de rénovation énergétique. En location meublée, le LMNP relève des BIC, avec la 2042-C-PRO. Le bon régime dépend de vos charges et de vos travaux : l’outil Micro-foncier, réel ou LMNP ? fait le calcul. Voir aussi Déclaration 2044 pas à pas et Travaux et charges déductibles.
Taxe foncière : qui paie, quand, quelles réductions ?
La taxe foncière est due par le propriétaire au 1er janvier de l’année ; en cas de vente en cours d’année, le partage au prorata est une clause d’usage de l’acte, pas une obligation légale. L’avis arrive fin août ou en septembre, le paiement intervient mi-octobre. Des exonérations et dégrèvements existent sous conditions d’âge et de revenus, ainsi qu’une exonération temporaire pour les constructions neuves selon les communes. Voir Qui paie, prorata à la vente, Réductions et exonérations et l’outil Taxe foncière : prorata et réductions.
Copropriétaire, SCI, résidence secondaire : les cas particuliers
Le copropriétaire cumule PNO obligatoire, travaux votés en assemblée générale et DPE collectif. La SCI a sa propre déclaration et ses propres contrats d’assurance. La résidence secondaire supporte la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, parfois majorée en zone tendue, et appelle une assurance adaptée aux périodes d’inoccupation. Voir Copropriété, PNO pour SCI et immeuble et Résidence secondaire et logement vacant.
Pour aller plus loin, tous nos guides sont classés par décision : assurer, louer, impayés, rénover, déclarer, financer.
Questions fréquentes des propriétaires
Les réponses courtes ; le détail et les sources dans chaque guide.
L’assurance PNO est-elle obligatoire ?
Oui pour tout copropriétaire non occupant, au minimum en responsabilité civile, depuis la loi ALUR de 2014. Pour une maison individuelle louée, elle n’est pas imposée par la loi mais reste vivement recommandée : sans elle, un sinistre en période de vacance ou un défaut d’assurance du locataire reste à votre charge.
GLI ou caution : peut-on cumuler ?
Non, sauf exceptions : la garantie loyers impayés n’est pas cumulable avec la caution d’une personne physique, hors locataire étudiant ou apprenti. Il faut choisir en fonction du dossier du locataire ; l’outil d’éligibilité vous indique quelle protection est possible.
Mon locataire ne paie plus : par quoi commencer ?
Par une relance écrite, puis une mise en demeure, puis un commandement de payer délivré par commissaire de justice si le bail contient une clause résolutoire. Si vous avez une GLI, déclarez le sinistre sans attendre : les contrats fixent des délais. La chronologie de l’impayé vous donne chaque étape et chaque délai à partir de votre date de premier impayé.
Mon logement est classé F : jusqu’à quand puis-je le louer ?
Les logements classés F ne pourront plus être mis en location à partir du 1er janvier 2028 en métropole, après les G depuis 2025 ; les E suivront en 2034. Les baux en cours peuvent se poursuivre, mais un nouveau bail ou une reconduction seront impossibles. Un audit énergétique dit quels travaux font changer de classe et quelles aides s’appliquent.
Micro-foncier ou réel : comment choisir ?
Le micro-foncier applique un abattement forfaitaire de 30 % sous 15 000 € de loyers annuels ; le réel déduit vos charges effectives. Dès que vos charges dépassent 30 % des loyers — crédit en cours, travaux, PNO, taxe foncière, gestion — le réel est en général plus avantageux, et l’option engage pour trois ans. L’outil fait le calcul avec vos chiffres.
Qui paie la taxe foncière l’année d’une vente ?
Le propriétaire au 1er janvier en est redevable pour l’année entière. Le partage au prorata entre vendeur et acheteur est une clause d’usage de l’acte de vente, calculée par le notaire, mais elle n’engage pas l’administration : l’avis reste au nom du vendeur.
Proprietaires.com est-il gratuit ? Comment est-il financé ?
Les outils et les guides sont gratuits et sans inscription. Le site est rémunéré par certains partenaires lorsque vous demandez un devis ou souscrivez via nos comparateurs ; cela ne change ni les prix affichés ni l’ordre des résultats, et les liens partenaires sont signalés. Voir notre page Partenaires et liens d’affiliation et notre méthodologie.
Mes données sont-elles protégées ?
Les outils fonctionnent sans compte et sans transmission de vos réponses. Si vous demandez un devis ou l’envoi des échéances par email, vos informations servent uniquement à cette demande, en conformité avec le RGPD, et ne sont jamais revendues. Voir notre politique de confidentialité.
Payez moins pour votre bien : deux minutes suffisent
Assurance PNO, régime fiscal, assurance emprunteur, taxe foncière : ce que vous pouvez payer moins cher, et les échéances à ne pas manquer — puis les comparateurs pour agir.
Payer moins pour mon bienGratuit • Sans inscription • Résultat immédiat